In gesprek met Koen van der Vorst van BVR 

1. Kan je jezelf en BVR introduceren? Wie ben je en wat is jouw rol bij BVR? 

Ik ben projectontwikkelaar bij BVR, een ontwikkelende bouwer. We komen oorspronkelijk uit Roosendaal, maar hebben ook een locatie in Gorinchem. We ontwikkelen zelf en bouwen zelf. We bouwen ook voor derden. We zien steeds meer dat het bouwen een onderdeel van het proces is maar een ontwikkeling neemt nog altijd veel tijd in beslag. 

2. Jullie werken sinds 2022 met OPENRED, wat zijn de redenen geweest om te starten?  

Ik was al bekend met jullie voor die tijd. Vaak struinden we zelf funda af en gingen we met makelaars in gesprek. Dit doen we deels nog steeds, maar wat me het meeste aanspreekt is dat je met een druk op de knop objectieve informatie ophaalt die rekening houdt met meer dan wat er in het verleden is gebeurd, namelijk ook met marktontwikkelingen en vraag. Bijvoorbeeld de invloed van bepaalde schaarste, of juist een overschot aan aanbod, en welk effect dat vervolgens heeft op de prijs. Je kunt heel makkelijk zelf puzzelen in OPENRED. Het is makkelijk om OPENRED te gebruiken en parameters zelf in te vullen in plaats voor alles naar een derde te moeten. 

3. Wat zijn de grootste voordelen van OPENRED bij BVR? 

Een groot voordeel is dat jullie rekening houden met demografische ontwikkelingen en wat er in de toekomst te gebeuren staat. We kunnen elke maand een update draaien om de nieuwste data en situaties op te halen. Je zit zo korter op de bal. Het is voornamelijk de onderbouwing die ons helpt. Ik kan mijn verhaal beter doen en mij daardoor onderscheiden. Dit verhaal is intern, naar directie, maar bijvoorbeeld ook naar gemeenten om een beter beeld en onderbouwing te kunnen geven. Het biedt ons de ruimte om optimisme ook te kunnen baseren op data in plaats van onderbuikgevoel. 

4. Als OPENRED er niet zou zijn, wat zou je dan het meest missen?  

Ik zou het missen om zelf snel een update te draaien en de informatie op te halen. De snelheid zou ik het meest missen. Mijn eigen werk is sneller en efficiënter geworden. De kansrijkheid bepalen van een locatie gaat vijf keer zo snel als voorheen. 

5. Hoe is OPENRED verankerd in jullie bedrijfsprocessen?  

Op het moment dat er interne besluitvorming plaatsvindt wordt OPENRED altijd gebruikt, vooral in de vroege ontwikkelfase. Bij elke stap in het voortraject hoort OPENRED er standaard bij, samen met een advies van de makelaar. 

6. Welke uitdagingen en kansen zien jullie in de nieuwbouwmarkt? 

De grootste uitdagingen zijn de procedures. De doorlooptijd van een nieuwbouwproject is lang. Er zijn veel kansen op hobbels en de doorlooptijd is heel hoog op het moment. We zijn het proces soms aan het kapot regelen. OPENRED geeft ons up to date informatie, maar de ongrijpbaarheid van de doorlooptijd brengt andere risico’s met zich mee, zoals politieke wisselingen en economische wisselingen. Het makkelijk up to date houden van je project binnen OPENRED helpt ons om deze risico’s te verkleinen. 

De kansen liggen vooral in de vraag. We kunnen hier voorlopig niet aan voldoen. In de realisatie en de afzet heb ik op de lange termijn vertrouwen, omdat er veel vraag naar woningen is. Kansen genoeg om mooie plannen te maken.  

7. Wat is het verschil sinds jullie met OPENRED werken? 

OPENRED geeft ons extra zekerheid. Minder onderbuik, meer meetbaarheid. 

8. Kun je een (recent) project of casus benoemen waarbij jullie OPENRED hebben ingezet en kun je beschrijven waar de inzichten van OPENRED voor hebben gezorgd? 

We hebben op dit moment een project met een gemeente waar we OPENRED gebruiken. De naam van de gemeente  kan ik nog niet noemen. Iedereen werkt met cijfers, maar dit zijn vaak cijfers uit het verleden. Met OPENRED kan je met samenwerkingspartners onderbuikgevoelens wegnemen. BVR werkt op transparante wijze met gemeenten en deze discussie wordt steeds vaker gezamenlijk gevoerd om tot gefundeerde plannen te komen. We zien dat deze benadering effect heeft. 

9. Zou je verder nog iets willen benoemen over de samenwerking met OPENRED?  

Wat ik prettig vind aan de samenwerking is dat jullie zo goed bereikbaar zijn. Die bereikbaarheid helpt. Als je ergens mee zit weet je wie je kunt bellen. De persoonlijke benadering is heel bijzonder en het is fijn dat je niet naar een callcenter wordt doorgestuurd.