Home > Voor > Overheden

Gebruik data en analyses om samen door te bouwen

Start je projecten met een beter onderbouwde informatie over leefbaarheid, risico’s en markt

OPENRED zorgt voor een goede match tussen (optimale) configuratie en lokale markt. Doelgroepen zijn zichtbaar en scenario’s zijn snel door te rekenen. Zo krijg je een gefundeerder inzicht op de te behalen grondwaarde, leefbaarheidsparameters en risico’s bij tenders en kun je een scherper ‘minimaal grondbod’ vast te stellen als vertrekpunt voor de tender richting ontwikkelaars.

Contact

is een essentieel instrument voor gemeenten die werken aan de ontwikkeling van nieuwe wijken en bestaande locaties. De platform levert informatie om de optimale balans te vinden tussen leefbaarheid, risicobeheersing en marktwaarde. Door gebruik te maken van voortdurend geüpdatete, uitgebreide databronnen en geavanceerde voorspelmodellen en algoritmes, biedt Openred gemeenten de mogelijkheid om weloverwogen beslissingen te nemen in de samenwerking tussen verschillende belanghebbenden. Hiermee kunnen zij nieuwe leefomgevingen creëren die voldoen aan de actuele behoeften en verwachtingen van de gemeenschap.

Meerwaarde voor overheden

Reken als ontwikkelaar en verhoog project haalbaarheid

Toets op

(Financiële) haalbaarheid
Marktvraag
Doelgroepen
Voldoende vrijheid voor ontwikkelaar

Sensitiviteitanalyse

Impact PvE aanpassingen op haalbaarheid en grondwaarde

Programma vormgeven met doelgroepen en leefstijlen

Marktvraag

Waar komt de vraag vandaan en hoeveel in elk segment
Hoe verhoud zich dat met huidige buurt
Balans vinden tussen vraag en wijk doelstelling

Woonscenario’s voor gehele portfolio

Inzetten voor portfolio

Alle projectplannen in OPENRED en vergelijk haalbaarheid, marktfit en risico’s
Prioriteer op basis van vergelijking

Accurate, snelle (her)waardering van grondprijzen

In te zetten bij

Grondverkoop voor gebiedsontwikkeling
Erfpacht herziening en/of afkoop

Updaten

Periodiek updaten van alle grondwaarden door snelle rerun

Contact

OPENRED voor overheden

: baseer je projectplan op data en analyses

Sociale impact op wijk

Inzicht in hoe veerkrachtig de buurt nu is en suggesties hoe de invulling van het nieuwbouwproject hier een bijdrage aan kan leveren.
Inzicht in welke voorzieningen kunnen bijdragen aan het veerkrachtiger maken van de buurt.

Opbrengstplaatje compleet

Huidige en toekomstige VON prijzen voor 400 woon- product op elke plek in Nederland.
Inzicht in de drivers waardoor prijzen tot stand komen.
Huidige en toekomstige Markthuren en WWS puntentelling.
Inzicht in huidige en te verwachten BAR.

Residuele grondwaarde

OPENRED levert een complete stiko berekening voor uw gehele nieuwbouwproject.
Bereken de residuele grondwaarde van een eigen programmamix en laat het algoritme alternatieve scenario’s doorrekenen om de balans te vinden tussen opbrengsten en marktfit.

Referentiewoningen

Voor elke mogelijke nieuwbouwwoning op elke plek in Nederland direct een lijst van referentiewoningen.
Krijg inzicht waarom een woning een waardevolle referent is en vanwege welke elementen de woning juist wel of niet zo vergelijkbaar is.

Leefbaarheidseffecten

Inzicht in hoe leefbaar de buurt nu is, buiten de voordeur. Op het gebied van Woningvoorraad, Fysieke omgeving, Voorzieningen, Sociale samenhang, Overlast & onveiligheid.
Berekeningen in lijn met leefbaarometer.nl. Gerenommeerde methodiek die is ontwikkeld vanuit Ministerie BZK.

Scenario’s & varianten

Suggesties voor mogelijke verbeteringen van de leefbaarheid.
Wat is het effect van verschillende varianten op de leefbaarheidsscores, de mate waarin de prestatie- afspraken worden gematcht en de financiële implicaties.

Sensitiviteitsanalyse

Bereken in minuten wat het effect van een aanpassing van het Programma van Eisen doet op de haalbaarheid en leefbaarheid van je project.

Rapportages

Update alle relevante KPI’s van je project eenvoudig en snel zodat de meest recente markt invloeden qua opbrengsten en kosten verwerkt zijn in de haalbaarheid van het project.

Functionaliteiten

Laten we kennis maken

Vraag een gratis demo aan

Testimonials

Gebruikers aan het woord

MRP

“OPENRED past perfect bij ons. Voordat wij starten met een project bekijken we met behulp van Houzr of er überhaupt een haalbare businesscase is en waar de toekomstige behoefte zit in de markt. Wij vinden het belangrijk om naast een goede businesscase te ontwikkelen voor de woonbehoefte en wensen in de toekomst. Dit past binnen onze innovatieve bedrijfsstrategie, waarbij we alle relevante marktkennis willen betrekken.”

Michiel Jansen

Ten Brinke

Leo Versteeg, directeur van Ten Brinke Vastgoedontwikkeling, heeft op de Provada zijn handtekening gezet voor het vervolg van de samenwerking. Ten Brinke gebruikt OPENRED in het gehele proces van de projectontwikkeling om zo de bewegingen in de markt goed te blijven monitoren en er op te anticiperen.

Leo Versteef

Ballast Nedam

OPENRED ondersteunt die objectiviteit en cijfermatigheid. Om een casus te beoordelen kunnen we nu een locatie binnen 4 minuten doorrekenen om inzicht te krijgen in de (toekomstige) prijzen, de marktvraag en latente woonbehoefte. Dit zorgt voor een flinke procesversnelling en verbetering.

Ivan Fillipan

Van de Ven Bouw & Ontwikkeling

We zijn eerst gestart met een pilotperiode om te kijken wat de applicatie van Veneficus voor ons kon betekenen. Tijdens deze periode hebben wij diverse locaties onderzocht met de applicatie OPENRED. Hier kwamen voor ons waardevolle inzichten uit. Wij proberen uit elke locatie in onze regio het maximale te halen.

Jack Schepens

Cases