Woningbouwplannen marktupdate oktober 2026

Deze marktupdate zet de belangrijkste publicaties, vergaderingen en besluiten rondom woningbouw in Nederlandse gemeenten op een rij, over de periode van 27 september tot en met 1 november 2026. Zo komt het vastgestelde omgevingsplan voor de Gnephoek aan bod, maar ook de vergunningaanvragen in Rotterdam en Den Haag.

Download de marktupdate als PDF

strategische gebeurtenissen

gemeenten in deze update

gegunde tenders

Strategische gebeurtenissen

1. Tien opvallende gebeurtenissen voor ontwikkelaars en beleggers

Alphen aan den Rijn – Gnephoek

16 oktober 2026: de gemeenteraad heeft het omgevingsplan voor de uitleglocatie Gnephoek vastgesteld; het wijzigingsbesluit is vervolgens op 20 oktober gepubliceerd. De nieuwe woonwijk telt ongeveer 5.600 woningen. Daarnaast gaan AM en BPD samen met de gemeente verder in een grondexploitatiemaatschappij.

Publicatie: Raadspraak 16 oktober 2026; wijzigingsbesluit omgevingsplan Gnephoek (Gemeenteblad 2026, 488152); bekendmaking Gemeenteblad 2026, 500362; Vastgoedjournaal, 16 oktober 2026

Rotterdam – Waterkant (Feyenoord City)

27 oktober 2026: de raad behandelt de herziening van het omgevingsplan voor plangebied Waterkant, inclusief de nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. De ladderonderbouwing gaat daarnaast uit van maximaal 3.740 woningen (circa 60% betaalbaar). Initiatiefnemer is Stichting Gebiedsontwikkeling aan de Maas (Stigam). Bovendien hoorde de Subcommissie Omgevingswet op 27 oktober de reclamanten over Waterkant, Spoorweghaven en Romeynshof.

Publicatie: Herziene bijlage 4 bij 26bb009281, Nota zienswijzen en ambtshalve wijzigingen; Bijlage 7, Herzien rapport ladder duurzame verstedelijking; Besluitenlijst Bouwen & Wonen 7 oktober 2026 t.b.v. procedurevergadering 28 oktober 2026

Groningen – Stadshavens

7 oktober 2026: in een beeldvormende sessie is de raad bijgepraat over de nieuwe binnenstedelijke woonwijk Stadshavens met circa 3.300 woningen. Naast de gemeente (circa 40% eigendom) zijn ook Lefier, Nijestee, BPD, VanWonen en VolkerWessels betrokken. Daarnaast omvat deelplan Trossen Los 307 woningen (ontwikkelaar VanWonen); het wijzigingsbesluit van het omgevingsplan wordt in november verwacht.

Publicatie: Beeldvormende sessie gemeenteraad Stadshavens, 7 oktober 2026

Delft – Schieoevers (Kabeldistrict)

7 oktober 2026: de concept-gebiedsvisie Schieoevers Zuid, Vulcanusweg, Rotterdamseweg en Tanthofdreef beschrijft het Kabeldistrict met ongeveer 3.300 woningen. Volgens de voortgangsrapportage loopt echter nog een Raad van State-procedure tegen het bestemmingsplan Schieoevers Noord; een uitspraak wordt begin 2027 verwacht.

Publicatie: Concept Gebiedsvisie Schieoevers Zuid, Vulcanusweg, Rotterdamseweg en Tanthofdreef (deel II); Bijlage 1 Voortgangsrapportage Schieoevers eerste helft 2026

Rotterdam – Merwehaven

7 oktober 2026: er is een omgevingsvergunning aangevraagd voor de herontwikkeling van het havengebied Merwehaven naar een gemengd haven- en woongebied. Het plan voegt daarmee 2.500 woningen toe.

Publicatie: Kennisgeving aanvraag omgevingsvergunning, Merwehaven te Rotterdam (Provinciaal blad 2026, 17027)

Zwolle – Vechtrand en Nieuw Zuthem

26 oktober 2026: de raad gaf groen licht voor de volgende onderzoeks- en planfase van twee grote uitbreidingsgebieden. Vechtpoort 1 biedt ruimte aan ongeveer 1.500 tot 3.000 woningen, terwijl Nieuw Zuthem ruimte biedt aan ongeveer 2.000 tot 3.000 woningen. De keuze tussen beide volgt vervolgens in het eerste kwartaal van 2027. Er is echter weerstand rond Landgoed De Helmhorst: een motie van de Partij voor de Dieren vraagt het landgoed uit te sluiten als woningbouwlocatie.

Publicatie: Motie 5-8 PvdD 'Bescherm Landgoed de Helmhorst' (startnotitie gebiedsvisie Vechtrand); RTV Focus Zwolle, 27 oktober 2026

Wijchen – Wijchen-West

15 oktober 2026: de raad heeft de beslisnota Wijchen-West fase 1 als hamerstuk vastgesteld. De versnellingslocatie omvat 1.300 woningen, namelijk de Groene Geest (764) en De Vormers (536). Bovendien is er een anterieure overeenkomst met marktpartijen getekend.

Publicatie: Besluitenlijst raad Wijchen 17 september 2026; 3e Rapportage 2026 (september)

Harderwijk – Nieuw Weiburg

8 oktober 2026: het college gaat niet in op het burgerinitiatief voor een alternatieve ‘burgervariant’. Nieuw Weiburg omvat 1.100 woningen (twee derde betaalbaar) bij het station. Grondeigenaren zijn BPD Ontwikkeling en ook Van Rhijn Wonen. Een burgervariant zou volgens het college bovendien twee tot drie jaar vertraging geven.

Publicatie: Notitie wensen en bedenkingen burgerinitiatief (met bijlage); Besluitenlijst gemeenteraadsvergadering 17 september 2026

Den Haag – De Venen

5 oktober 2026: er is eveneens een aanvraag ingediend, namelijk voor een beginseluitspraak voor de bouw van 865 woningen in diverse woonblokken tussen Meppelweg, Beresteinlaan, Hoogveen en Randveen.

Publicatie: Omgevingsvergunning – Aangevraagd beginseluitspraak, Meppelweg, Beresteinlaan, Hoogveen en Randveen (Gemeenteblad 2026, 464395)

Tilburg – Curlinghof Stappegoor

12 oktober 2026: een raadsvoorstel opent de grondexploitatie voor Curlinghof. Daarmee herontwikkelen de gemeente en BPD Ontwikkeling B.V. Curlinghof en Apennijnenhof tot circa 700 woningen, waarvan minimaal 50% betaalbaar. In 2026 is bovendien al een anterieure overeenkomst gesloten; het project valt ook onder de Woningbouwimpuls.

Publicatie: Behandelvoorstel Raadsvoorstel Openen grondexploitatie voor Curlinghof Stappegoor

Visies & programma’s

2. Omgevingsvisies en volkshuisvestelijke programma's

Daarnaast verschenen deze periode verschillende visies en programma’s die richting geven aan toekomstige woningbouw.

Zwolle: de startnotitie gebiedsvisie Vechtrand noemt ook Vechtpoort 1 (ongeveer 1.500 tot 3.000 woningen) en Nieuw Zuthem (ongeveer 2.000 tot 3.000 woningen) als zoekgebieden (bron: Motie 5-8 PvdD; RTV Focus Zwolle, 27 oktober 2026).
Delft: concept-gebiedsvisie Schieoevers Zuid, Vulcanusweg, Rotterdamseweg en Tanthofdreef, waarin ook het Kabeldistrict (ongeveer 3.300 woningen) is opgenomen (bron: Concept Gebiedsvisie deel II, 7 oktober 2026).
Gorinchem en Zwijndrecht: de Regionale Investeringsagenda Drechtsteden noemt Vleugels van de Stad in Gorinchem (circa 2.000 woningen op vier inbreidingslocaties) en daarnaast het centrumgebied bij station Zwijndrecht (circa 950 woningen, ongeveer 60% betaalbaar) (bron: Regionale Investeringsagenda Drechtsteden, 5 oktober 2026).
Raalte: het Programma Groei, Wonen en werken noemt Raalte Noord (750 tot 1.000 woningen) en ook het Stationsgebied (580 tot 1.150 woningen) als projecten met prioriteit I (bron: Programma Groei, Wonen en werken, 8 oktober 2026).
Groningen: verder liggen de strategische verkenning Stadshavens Zuidwest (planologische ruimte voor 650 woningen) en het ambitiedocument Havenpark (maximaal 450 woningen) voor wensen en bedenkingen voor (bron: Strategische verkenning Stadshavens Zuidwest en Ambitiedocument Havenpark, 28 oktober 2026).

Overeenkomsten

3. Overeenkomsten (anterieur, grondverkoop, grondaankoop)

Ook in de samenwerking tussen gemeenten en marktpartijen of corporaties zijn deze periode stappen gezet, zoals blijkt uit de volgende overeenkomsten en grondtransacties.

Ontwikkel- en samenwerkingsovereenkomsten

Pijnacker-Nootdorp: nieuwe intentieovereenkomst voor Hofland met Rondom Wonen en Pieter van Foreest (654 woningen, waarvan 327 sociale huur). Daarnaast is er een anterieure overeenkomst voor De Scheg met Jansen De Jong (227 woningen in het duurdere segment) (bron: Voortgangsrapportage projecten per 1 juli 2026).
Haarlem: ook een overeenkomst, met Elan Wonen over de herontwikkeling van het Delftplein (300 tot 400 woningen). De gemeente verkoopt bovendien extra grond aan de corporatie, en voor de eerste 164 sociale huurwoningen volgt een anterieure overeenkomst (bron: Bijlage 1 Overeenkomst Elan Wonen).
Haarlem: daarnaast een contractovername bij Blauwe Wetering (Richard Holkade), waarbij Cobraspen de anterieure overeenkomst overdraagt aan Dura Vermeer (429 woningen) (bron: Contractsovername Blauwe Wetering, collegebesluit 6 oktober 2026).
Dijk en Waard: verder een anterieure overeenkomst met Pro6 Ontwikkeling III B.V. voor project 1865 op de Feenstra-locatie in het Stationskwartier (232 koop- en huurappartementen) (bron: Besluitenlijst college 6 oktober 2026; zakelijke beschrijving anterieure overeenkomst, 16 oktober 2026).
Rheden: ook een haalbaarheidsovereenkomst, met Reales Development voor Deelgebied 1 Pinkelseweg (circa 270 woningen) (bron: Bijlage 1 RV Planset Deelgebied 1 Pinkelseweg, 27 oktober 2026).
Woerden: eveneens een overeenkomst, met Pure Development voor Zaagmolenhof, Zaagmolenlaan 4 (59 woningen) (bron: Vastgoedjournaal, 29 oktober 2026).

Grondexploitaties en grondverwerving

Nijkerk: daarnaast de kaderstelling en opening grondexploitatie Deelplan 3 Nijkerkerveen met Plankenburg B.V. (circa 340 woningen) (bron: Raadsvoorstel Kaderstelling woningbouw en openen grondexploitatie, 29 oktober 2026).
IJsselstein: ook hier gaat een grondexploitatie open, voor Paardenveld Noord deelgebied B (circa 215 tot 250 woningen). Het voorstel bevat bovendien afspraken over de aankoop van het politiebureau aan de Jan van de Heydenweg 264 (bron: Raadsvoorstel Openen grondexploitatie Paardenveld Noord, 8 oktober 2026).
Leeuwarden: ook hier gaat het om grondverwerving, namelijk een voorstel voor een krediet voor strategische verwerving van percelen aan de Marshallweg en Sneekertrekweg in ontwikkelgebied Spoordok (bron: B&W-besluitenlijst 27 oktober 2026).
Arnhem: eveneens een aankoop, namelijk de laad- en loswal Westervoortsedijk in het plangebied Rijnpark (bron: Raadsbrief Aankoop laad- en loswal Westervoortsedijk, 13 oktober 2026).

Omgevingsplannen · OPA & BOPA

4. Omgevingsplannen (OPA en BOPA)

Verder kwamen er deze periode diverse omgevingsplannen en planwijzigingen voorbij, van vastgestelde plannen tot ontwerpen en voornemens.

Plannen vanaf 500 woningen

Alphen aan den Rijn: omgevingsplan Gnephoek vastgesteld (ongeveer 5.600 woningen), zoals ook in de top tien beschreven (bron: Wijzigingsbesluit omgevingsplan, Gemeenteblad 2026, 488152).
Rotterdam: daarnaast de herziening van het omgevingsplan Waterkant (maximaal 3.740 woningen), inclusief nota zienswijzen (bron: Bijlagen bij 26bb009281, 27 oktober 2026).
Zwolle: ook een omgevingsplanwijziging voor Breecamp West (maximaal 625 eengezins- en meergezinswoningen) (bron: Gemeenteblad 2026, 458346).
Zwolle: daarnaast herontwikkeling Meeuwenlaan/A28 tot woongebied (maximaal 570 appartementen en grondgebonden woningen) (bron: Gemeenteblad 2026, 481816).

Plannen tot 500 woningen

Breda: ook een TAM-omgevingsplan, voor Tuinzigt BREAD (circa 350 woningen, waaronder 105 sociale huur), op de agenda van de oordeelsvormende vergadering van 8 oktober (bron: Vaststellen TAM Omgevingsplan Tuinzigt Bread).
Stichtse Vecht: verder een positief advies van de raad voor BOPA Centerspoor, Bisonspoor 333 Maarssen (332 appartementen, waarvan 102 sociale huur) (bron: Raadsvoorstel Adviesrecht Centerspoor, 6 oktober 2026).
Etten-Leur: voorstel tot vaststelling ontwerpwijziging omgevingsplan Lage Vaartkant (maximaal 280 woningen en ook een Intratuin) (bron: Openbare besluitenlijst week 44, 2026).
Eindhoven: voorgenomen wijziging omgevingsplan Europalaan 2, waarbij een autoshowroom wordt gesloopt voor 275 woningen (bron: Gemeenteblad 2026, 487135).
Eindhoven: bovendien een BOPA en bindend advies voor Begijnenhof 27-29, een woongebouw van 70 meter (201 woningen) door Van der Meeren Vastgoed & Projectontwikkeling (bron: Behandeladvies raadsvoorstel bindend advies Begijnenhof, 5 oktober 2026).
Aalten: ontwerp-omgevingsplan ’t Beggelder bij Dinxperlo (maximaal 260 woningen); de zienswijzen zijn intussen in behandeling (bron: Bestuurlijke termijnagenda oktober 2026).
Apeldoorn: eveneens een TAM-omgevingsplan, voor Molenstraat-Centrum 1, De Ambacht (maximaal 187 appartementen). De 27 zienswijzen leiden echter niet tot aanpassing (bron: Zienswijzennota Molenstraat-Centrum 1, 8 oktober 2026).
Haarlemmermeer: ten slotte een positief ruimtelijk advies voor BOPA Victoriapark Midden, Hoofddorp (135 woningen) (bron: Nota positief ruimtelijk advies, 28 september 2026).

Omgevingsvergunningen

5. Omgevingsvergunningen

Ten slotte zijn de volgende omgevingsvergunningen aangevraagd of in behandeling.

Rotterdam: aanvraag omgevingsvergunning Merwehaven (2.500 woningen), zoals ook in de top tien genoemd (bron: Provinciaal blad 2026, 17027).
Den Haag: ook de aanvraag beginseluitspraak De Venen (865 woningen) staat in de top tien (bron: Gemeenteblad 2026, 464395).
Rijswijk: daarnaast een aanvraag omgevingsvergunning Burgemeester Elsenlaan voor een appartementencomplex met 600 woningen (bron: Provinciaal blad 2026, 18291).
Utrecht: ontwerp-verklaring van geen bedenkingen voor kavel D4/E4 Leidsche Rijn Centrum (377 woningen), nadat een eerder bezwaar van omwonenden gegrond was verklaard (bron: Raadsvoorstel ontwerp verklaring geen bedenkingen kavel D4-E4, 8 oktober 2026).
Rotterdam: ook voor Hendersonplaats 7 is een omgevingsvergunning aangevraagd, voor vier woongebouwen (264 woningen) (bron: Gemeenteblad 2026, 476316).
Velsen: verder een aanvraag omgevingsvergunning Vlietweg achter 2, Santpoort-Noord (225 appartementen) (bron: Gemeenteblad 2026, 505303).
Krimpen aan den IJssel: eveneens een aanvraag, voor een vergunning aan Zandrak 66 voor De Zellingen (188 appartementen) (bron: Gemeenteblad 2026, 495523).
Weststellingwerf: raad adviseert instemmend over de BOPA-vergunning 1e fase Lindewijk deelgebied 2 Wolvega (maximaal 100 extra woningen, totaal Lindewijk maximaal 901); er zijn bovendien twee zienswijzen ingediend (bron: RV Omgevingsvergunning BOPA Lindewijk, 19 oktober 2026).

Bronnen

6. Bronnen

Alle informatie in deze update is herleidbaar naar de onderstaande bronnen, zodat je elk besluit zelf kunt nalezen.