Woningbouwplannen marktupdate mei 2026

1. Tien opvallende gebeurtenissen voor ontwikkelaars en beleggers

2. Omgevingsvisies en volkshuisvestelijke programma’s

• Emmen – Omgevingsvisie Emmen 2040 + Woonvisie 2022-2030: ambitie van circa 10.000 nieuwe woningen tot 2040, verspreid over de stad en de kerndorpen (groei naar 120.000 inwoners).
• Utrecht – Omgevingsvisie Overvecht 2040: grootschalige binnenstedelijke ontwikkeling in de wijk Overvecht met ruim 1.000 woningen, arbeidsplaatsen en voorzieningen.
• Apeldoorn – Omgevingsvisie “Woest aantrekkelijk Apeldoorn”: aangewezen ontwikkelgebieden Kanaalzone Vlijtseweg, Kayersdijk-noord, Kayersmolen Noord (ca. 724 woningen) en Stadspark; ambitie ca. 1.200 woningen per jaar (o.a. Amaliakwartier).
• Schiedam – Omgevingsvisie: transformatiegebied Nieuw-Mathenesse; in de Glasbuurt circa 1.200 woningen in een gemengd stedelijk milieu.
• Vijfheerenlanden – Omgevingsprogramma wonen (mrt 2026): uitbreiding Broekgraaf Noord in Leerdam met circa 800 woningen in beeld.
• Aalten – Volkshuisvestelijk Programma (Raadsmededeling 27-2026): programmering met o.a. project Driessenshof (transformatie tot 6 sociale huurwoningen).
• Winterswijk – Volkshuisvestingsprogramma: woningbouwprogrammering die de noodzaak van uitbreidingslocaties benadrukt.
• Hardinxveld-Giessendam – Volkshuisvestingsprogramma 2026 + Omgevingsvisie 2050: vergroting woningvoorraad met aandacht voor starters en senioren (met Fien Wonen).
• Overige visies/programma’s: Soest (Omgevingsvisie – lange-termijn uitbreidingsrichtingen), Assen (Kloosterveen/Kloosterhaven, nog ruimte voor ca. 2.250–2.500 woningen), Doetinchem (Woonvisie 2023-2036), Meppel (Omgevingsprogramma Noord IV) en Heemskerk/Beverwijk (Woonzorgvisie “Thuis in de buurt”).

3. Overeenkomsten (anterieur, grondverkoop, grondaankoop)

• Heerhugowaard / Dijk en Waard – De Klamp fase 2: anterieure overeenkomst met Building4you voor 98 woningen; college besloot 12 mei 2026 tot positief BOPA-advies.
• De Ronde Venen – De Engel, Amstelhoek: anterieure overeenkomst voor circa 100 woningen (bekendmaking 29 mei 2026).
• Heerlen – Rozestraat: anterieure overeenkomst voor een woonzorgcomplex met 23 zelfstandige, rolstoelgeschikte appartementen en twee zorgkamers (bekendmaking).
• Vlissingen – Crocuslaan e.o.: samenwerkingsovereenkomst plus aan- en verkoopovereenkomst (grondruil) met l’escaut; krediet € 876.000 voor openbare ruimte (B&W-besluitenlijst 19 mei 2026).
• Culemborg – Houtvijver: anterieure overeenkomst gesloten voor gebiedsontwikkeling (concept agenda B&W 26 mei 2026).
• Dordrecht – Weeskinderendijk-oost/Vlietwegzijde: beginselbesluit tot aankoop van gronden voor woningbouw op basis van gevestigde voorkeursrechten.
• Elburg – Elburg-Zuid/Oostendorp-Zuid/Lageweg: samenwerkingsovereenkomst ter ondertekening voor programma 2026-2030 (governance en sturing).
• Alkmaar – Maasvallei: intentieovereenkomst met Kennemer Wonen voor een thuisplusconcept; start uitvoering begin 2026.
• Castricum – Geesterduin 2.0: sociaal woningbouwprogramma juridisch geborgd in een anterieure overeenkomst (AOK).

4. Omgevingsplannen (OPA en BOPA)

• Zundert – TAM-omgevingsplan De Tuinderij fase 4: vastgesteld door de raad op 26 mei 2026 (NL.IMRO.0879.TAMOPH22c-VS01).
• Rucphen – TAM-omgevingsplan St. Willebrord – Fazantendonk: vastgesteld (27 mei 2026) inclusief grondexploitatie; inbreidingsproject van 15 koopwoningen (zienswijzen over geluid, verkeer, stikstof).
• De Ronde Venen – TAM-omgevingsplan Molmlaan & CSW, Wilnis: ontwerp (27 mei 2026); ca. 70% van het winkelgebied naar woningbouw (circa 70 woningen).
• Almelo – TAM-omgevingsplan Pniëlkerk (Rembrandtlaan): vastgesteld; 21 grondgebonden woningen op de plek van de voormalige Pniëlkerk.
• Meppel – TAM-omgevingsplan Klosseweg 8, Wanneperveen: vastgesteld door de raad op 6 mei 2026.
• Kaag en Braassem – BOPA Pastoor Onelplein 1-3, Roelofarendsveen: 23–24 woningen (o.a. 14 seniorenappartementen) in en nabij de voormalige Maria Presentatiekerk; ontwikkelaar Johlex Bouw (raadsbesluit verzwaard adviesrecht).
• Schouwen-Duiveland – BOPA Emil Sandströmweg, Zierikzee: 90 sociale huurwoningen (positief raadsadvies).
• De Wolden – TAM-omgevingsplan Kerklaan, Koekange: circa 20 woningen aan de rand van Koekange op gemeentegrond.
• Oldambt – BOPA (bouwhoogte 9,9 m): omgevingsvergunning verleend; een omwonende maakte bezwaar.

5. Omgevingsvergunningen

• Utrecht – Queridostraat 2: aanvraag omgevingsvergunning voor 50 appartementen (bekendmaking 29 mei 2026).
• ‘s-Hertogenbosch – Neerstraat 2: aanvraag voor 23 appartementen en kantoorruimte (bekendmaking 29 mei 2026).
• Edam-Volendam – Bokkingstraat 11, Volendam: aanvraag omgevingsvergunning voor 12 woningen.
• Deurne – Mgr. Berkvensstraat/Molenweg, Liessel: omgevingsvergunning verleend voor 12 nieuwe woningen.
• Hoeksche Waard – Burg. De Vries Broekmanlaan, Oud-Beijerland: omgevingsvergunning verleend voor twee appartementencomplexen.
• Buren – Paasduinweg: aanvraag omgevingsvergunning voor 7 huurwoningen.
• Ooststellingwerf – Remise, Haulerwijk: aanvraag voor zelfstandige woningen en 14 appartementen.
• Kaag en Braassem – Pastoor Onelplein, Roelofarendsveen: omgevingsvergunning (via BOPA) voor 23 woningen.
• Harderwijk – Grensweg 16: aanvraag omgevingsvergunning met afwijking van bouwhoogte en omgevingsplan.

6. Bronnen

• Hengelo – Spoorzone (bekendmaking): officielebekendmakingen.nl/gmb-2026-248496
• Oss – raadsinformatie Galerij/Heuvel: ibabs.eu (Oss)
• Emmen – Omgevingsvisie Emmen 2040: ibabs.eu (Emmen)
• Utrecht – Omgevingsvisie Overvecht 2040: ibabs.eu (Utrecht)
• Doetinchem – Woonvisie 2023-2036: besluitvorming.doetinchem.nl
• Rotterdam – Havenhart Merwehaven (tender): tenderned.nl/424076
• Zwolle – Nieuwe Veemarkt (tender): tenderned.nl/425473
• Amersfoort/Ede/De Spechten e.a. – TenderNed overzicht: tenderned.nl
• Dordrecht – Vlijweide gegund aan Pure Development (PropertyNL): propertynl.com
• Hilvarenbeek – Hart van Haghorst: hilvarenbeek.nl