Woningbouwplannen marktupdate: 10 belangrijke gebiedsontwikkelingen

Woningbouwplannen marktupdate: 10 belangrijke gebiedsontwikkelingen in de spotlight De woningbouwmarkt blijft ook in februari in volle beweging. Verspreid over het land zetten gemeenten belangrijke stappen in grootschalige gebiedsontwikkelingen, nieuwe omgevingsvisies en concrete juridische afspraken die de woningproductie de komende jaren moeten versnellen. Van het nieuwe dorp Cortelande in Zuidplas tot strategische inbreidingslocaties in Aalten en Rotterdam: de focus ligt nadrukkelijk op planologische duidelijkheid, financiële borging en uitvoerbaarheid. In deze marktupdate lichten we de tien meest relevante gebiedsontwikkelingen uit en geven we een overzicht van de belangrijkste beleidsdocumenten en overeenkomsten die deze week zijn vastgesteld.

Woningbouwplannen – Marktupdate – 2026 week 6

De woningbouwmarkt blijft ook in februari volop beweging. Verspreid over het land zetten gemeenten belangrijke stappen in grootschalige gebiedsontwikkelingen, nieuwe omgevingsvisies en concrete juridische afspraken die de woningproductie de komende jaren moeten versnellen. Van het nieuwe dorp Cortelande in Zuidplas tot strategische inbreidingslocaties in Aalten en Rotterdam: de focus ligt nadrukkelijk op planologische duidelijkheid, financiële borging en uitvoerbaarheid. In deze marktupdate lichten we de tien meest relevante gebiedsontwikkelingen uit en geven we een overzicht van de belangrijkste beleidsdocumenten en overeenkomsten die in week zes zijn vastgesteld.

10 belangrijke gebiedsontwikkelingen in de spotlight 

  1. Zuidplas (Cortelande): de ontwikkeling van het nieuwe dorp met 8.000 woningen in de Zuidplaspolder blijft de markt domineren. De focus lag deze week op de financiële betrokkenheid van de Grondbank en de uitkomsten van het MIRT (Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport). 
  1. Leidschendam-Voorburg (Omgevingsvisie 2050): op 2 februari is de Omgevingsvisie 2050 gepresenteerd. Het ambitieuze doel: de realisatie van circa 6.000 nieuwe woningen om te voldoen aan de groeiende regionale behoefte. 
  1. Waalre (Waalre-Noord): de raadsvergadering van 3 februari markeerde de start van de Omgevingsvisie voor de noordrand. Hier zijn circa 800 woningen gepland in samenwerking met Van Gisbergen en AM. 
  1. Leeuwarden (Middelsee): de voortgang rondom Station Middelsee (opening 2029) is essentieel voor de ontsluiting van de wijk waar in totaal 6.500 woningen komen. 
  1. Wierden (Zuidbroek): met de vaststelling van de Nota Grondbeleid 2026 op 3 februari is het kader voor de bouw van 600 woningen in jaren ’30 stijl definitief verankerd. 
  1. Aalten (Omgevingsvisie 2040): de gemeente heeft informatieavonden aangekondigd voor een visie die ruimte biedt aan 1.350 woningen, met een sterke focus op inbreiding en de ontwikkeling van De Heurne als vierde dorpskern. 
  1. Hardinxveld-Giessendam (Woningbouwprogramma): het geactualiseerde programma voor 2025-2031 voorziet in de bouw van 1.509 woningen, met specifieke focuslocaties zoals de Pieter de Hooghstraat. 
  1. Heerde (Hulsbergerlanden): de formele vaststelling van het TAM-omgevingsplan op 3 februari maakt de bouw van 153 woningen in Wapenveld door Prins Project B.V. juridisch mogelijk. 
  1. Gouda (Westergouwe Masterplan 2.0): tijdens de raadsvergadering van 28 januari is aangedrongen op het maximaal benutten van de bouwhoogte binnen het nieuwe masterplan voor deze grootschalige locatie. 
  1. Roermond (MPG 2026-2030): de gemeente presenteerde het Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkeling, dat als strategisch kader dient voor alle woningbouw- en infraprojecten tot 2030. 

Gepubliceerde omgevingsvisies, programma’s en nota’s 

Onderstaande tabel toont de extra strategische documenten die deze week de revue passeerden en nieuwe ontwikkelgebieden aanwijzen: 

Gemeente Type document Focusgebieden / Gebiedsontwikkeling 
Leidschendam-Voorburg Omgevingsvisie 2050 Gemeentebrede groei (+6.000 woningen) 
Moerdijk Volkshuisvestingsprogramma Uitbreidingslocaties in Kundert en Zevenbergen 
Aalten Omgevingsvisie 2040 Inbreiding en uitbreiding De Heurne 
Rotterdam Gebiedsambitiedocumenten Marconikwartier, Tarwebuurt en Rietveld 
Buren Omgevingsprogramma Natuurinclusieve ontwikkeling Eiland van Maurik 
Heerlen Nationaal Programma Volkshuisvesting in Heerlen-Noord (2025-2035) 
Hardinxveld-G. Woningbouwprogramma 2025-2031 Focus op projecten zoals Pieter de Hooghstraat 
Smart Delta Drechtsteden Uitvoeringsprogramma 2026 Regionale versnelling woningbouw Drechtsteden 
Lansingerland Masterplan / Moties Berkel Centrum Oost en project ’t Landhuys 
Dronten Nota Grondbeleid Financiële kaders voor o.a. het Hanzekwartier 
Assen Omgevingsvisie (Leeswijzer) Voortzetting van de wijk Kloosterakker 

Overzicht van overeenkomsten en transacties 

Gemeente Type overeenkomst Project / Locatie Betrokken organisaties 
Alkmaar Anterieure overeenkomst De Nieuwpoort Dewivoef B.V. 
Medemblik Anterieure overeenkomst Poldervaart, Onderdijk Timpaan, Ooms Wonen 
Doetinchem Anterieure overeenkomst Naoberhoek, Spoorzone Sité Woondiensten, COA 
Westerkwartier Anterieure overeenkomst Akkermanstraat, De Wilp Kuin BV 
Zuidplas Anterieure overeenkomst ‘s-Gravenweg 224b Particuliere ontwikkelaar 
Rhenen Anterieure overeenkomst Radboudweg 3 Gemeente Rhenen 
Berkelland Grondverkoop (10 won.) Olland Zuid, Rietmolen Schipbeek Bouw Ontwikkeling 
Bunschoten Grondverkoop (infra) Rengerswetering Stedin 
Deventer Kostenverhaalsovereenkomst Spanjaardsdijk, Lettele Gemeente Deventer 
Hilversum Actualisatieovereenkomst Lijsterweg-Zuiderweg Gemeente Hilversum 
Westland Grondaankoop (verwerving) Madeweg 44, Monster Gemeente Westland 
Meierijstad Opening grondexploitatie Korstenhof Zuid, Boerdonk Gemeente Meierijstad 

Dit overzicht toont aan dat gemeenten vol inzetten op zowel de planologische voorbereiding (visies) als de juridische borging (overeenkomsten) van woningbouw.

Benieuwd welke inzichten OPENRED nog meer kan bieden? Boek een demo.

Bericht delen met netwerk