Next level locatiespotten met AI: hoe werkt het?
Alle radartjes in OPENRED beginnen in elkaar te klikken, nu ook de nieuwsradar online is. Daardoor verandert het spotten van woningbouwlocaties van zoeken naar een spelt in een hooiberg, naar proactief acteren op basis van alerts die verandering signaleren bij gemeenten. Joost van der Zon, CEO van OPENRED, laat zien hoe locatiespotten met AI in zijn werk gaat.
Het begint met een simpel berichtje
“Een nieuw woonprogramma is gepubliceerd door de gemeente Enkhuizen.” De AI-assistent heeft het document alvast voor me doorgenomen en samengevat: twee grote projecten worden genoemd in het buitengebied én een duidelijke focus op inbreiding en renovatie binnen het centrum. De gemeente zoekt daar actief naar ruimte voor levensloopbestendige woningen. Dat is mijn cue.
Nieuwsradar
Ik open de OPENRED plannen en projecten pagina. En ja hoor, precies zoals het bericht al aangaf: de twee grote projecten zijn er te vinden. Kort, helder, en voorzien van relevante context. Geen eindeloos doorspitten van beleidsstukken – alles al overzichtelijk voor me uitgelegd. Voor nu laat ik de twee grote projecten voor wat ze zijn en focus ik op inbreiding in het centrum.
Locatiespotten
Daarna klik ik door naar locatiespotten. Hier begint het echte werk. Met een paar relevante filters – voldoende perceelomvang en relevante functie, energielabel – selecteert locatiespotten automatisch zo’n 20 potentiële plots. Maar OPENRED doet meer: het checkt direct de eigendomssituatie en daarmee kom ik tot vier kansrijke locaties.
Wat overblijft zijn twee bedrijfspanden met bijbehorende terreinen, een kinderdagverblijf, en een oude gymzaal met een slecht energielabel. Voor die gymzaal ligt de bal écht bij de gemeente. Dit pand voldoet niet meer aan de huidige eisen en vraagt om actie, en wel nu. Juist hier kan de transformatie naar levensloopbestendig wonen concrete invulling krijgen.
Oude panden, nieuwe kansen
De twee bedrijfslocaties neem ik verder onder de loep. Het vastgoed is verouderd, maar dat is precies waar de kansen liggen. De marktpotentie, zowel qua afzetbaarheid als opbrengstwaarden, is uitstekend. En ik weet de eigenaarssituatie en wat de mogelijkheden en complexiteiten daarin zijn.
Potentiescan
Tijd voor de potentiescan. Deze geeft snel inzicht in onder andere de mogelijke opbrengst. De VON- en huurprijs, plus de meerwaarde van levensloopbestendige woningen op deze plek. De marktvraag? Die is duidelijk. De vraag vanuit oudere doelgroepen is aantoonbaar hoog. Alles wijst erop: hier kun je ontwikkelen.
Dus dankzij AI twee spelden in de hooiberg, maar dan in 10 minuten!
In plaats van grasduinen door beleidsstukken en rapporten, heb ik met behulp van AI in 10 minuten een helder beeld van wat er speelt in Enkhuizen. Inclusief een shortlist van kansrijke locaties (met eigendomssituatie), een inschatting van de opbrengsten én inzicht in de marktvraag.
Ik ben in één keer volledig bij over dit deel van de Nederlandse woningmarkt – en ik weet precies of en welke vervolgstappen ik moet nemen.
Benieuwd wat OPENRED voor jou kan betekenen?
Wil je samen met ons een keer door nieuwsradar heenlopen? Neem contact op of boek een demo.
