Op 13 oktober kwamen we met zo’n 25 mensen uit Zeeuwse gemeenten, de provincie en Bouwend Zeeland samen in het gemeentehuis van Zierikzee. Eén vraag stond centraal: hoe komt Zeeland sneller van plan naar woning?
De opgave is groot. De komende jaren moet Zeeland meer bijbouwen dan het historisch ooit heeft gedaan, en elke gemeente pakt die versnelling op haar eigen manier op.
Versnelling vraagt om realisme en eenduidigheid
Friso de Zeeuw opende de middag met een keynote waarin hij de Zeeuwse gemeenten een heldere spiegel voorhield. Zijn kernboodschap: versnelling vraagt om realisme en eenduidigheid. Ga voor een ambitie die je ook echt kunt waarmaken en pas op voor te hoge doelstellingen voor Zeeland als geheel. En voorkom dat gemeenten ieder hun eigen eisen stellen aan bouwtypen, materialen of omgevingswaarden. Zodra regels en ambities per gemeente uiteenlopen, wordt het voor de markt te ingewikkeld en ligt vertraging op de loer.
Een kijkje in de keuken van een grote stad
Tijdens de lunch nam Alexander Keizer ons mee naar Den Haag: hoe grootschalige gebiedsontwikkeling daar in de praktijk gaat, hoe zij die aanvliegen, waar de stad naartoe wil en welke uitdagingen daarbij horen. Een kijkje in de keuken van een grote stad, en daarmee ook een blik op de bredere verschuiving in hoe gebiedsontwikkeling wordt aangepakt sinds digitalisering een rol speelt.
De Zeeuwse woningbouwpijplijn
Daarna doken we in de Zeeuwse woningbouwpijplijn, met casussen uit de regio die concreet maakten hoe data gemeenten kan ondersteunen in de keuzes die zij moeten maken. Juist daar werd de waarde van OPENRED zichtbaar: niet sturen op gevoel, maar op onderbouwde scenario’s die laten zien welk programma aansluit op de werkelijke vraag en waar een plan dreigt vast te lopen. Zo weet een gemeente niet alleen wát ze kan bouwen, maar ook waaróm dat de juiste keuze is.
Scenario’s onderbouwd met marktvraag
Jasper Maaskant, projectleider Ruimtelijke Ontwikkeling bij gemeente Schouwen-Duiveland, vatte het mooi samen:
“OPENRED geeft ons in een mum van tijd inzicht in de verschillende scenario’s die wij kunnen realiseren, en onderbouwt daarbij waarom dit op basis van de marktvraag het meest relevant is om de inwoners van Schouwen-Duiveland zo goed mogelijk tegemoet te komen in hun behoefte.”
Sera Rotmans, CPO van OPENRED, bouwde daarin voort op het pleidooi van Friso: wanneer Zeeland nóg meer gezamenlijk naar buiten treedt, ontstaat een propositie die aantrekkelijk is voor marktpartijen én voor toekomstige bewoners. De voorwaarde is wel dat elke kern en stad duidelijke keuzes maakt over de doelgroepen en voorzieningen waarop ze inzet. Pas dan wordt het gezamenlijke verhaal ook echt scherp.
Voorzieningen afstemmen op woningbouw
Jacqueline van de Kreeke, financieel adviseur en planeconoom bij gemeente Veere, deelde een praktijkcasus waarin OPENRED een waardevolle rol speelde. Aan de hand van de voorzieningenscan liet zij zien hoe de bouw van een groot aantal woningen invloed had op de bezetting van lokale basisvoorzieningen. Dit gaf de gemeente inzicht in de mogelijke tekorten en hielp bij het bepalen welke voorzieningen uitbreiding nodig hadden om aan de toekomstige behoefte te voldoen.
De Zeeuwse woningbouwpijplijn
We sloten af met een paneldiscussie over AI en de woningbouwopgave.
Wat vooral bleef hangen: in Zeeland is er geen vertrouwenscrisis. De goede intenties en het onderlinge vertrouwen zijn er. Wat het lastig maakt, zijn de regelgeving en kaders waarbinnen gewerkt moet worden. En het dilemma voor gemeenten is reëel: de woonwensen van de eigen inwoners zijn goed in kaart, maar wat je moet bouwen om ook mensen van buiten aan te trekken, is nog lang niet volledig in beeld.
Het vertrouwen is er
Dat het vertrouwen er is, bevestigde ook Jos Lukasse, verenigingsmanager overheid bij Koninklijke Bouwend Nederland, afdeling Zeeland:
“De markt waardeert de duidelijkheid die Zeeland biedt, en het feit dat de verschillende overheden hier goed met elkaar samenwerken.”
Goede woningbouwkeuzes staan of vallen met goed onderbouwde data
Dat gemeenten, provincie en Bouwend Zeeland aan dezelfde tafel zaten, maakte het gesprek waardevol. De conclusie was gedeeld: we zullen gezamenlijk moeten optrekken, met hetzelfde doel voor ogen.
Goede woningbouwkeuzes staan of vallen met goed onderbouwde data. Wie op tijd ziet wat er speelt en welk besluit nodig is, houdt regie voordat een plan vastloopt. Dat was de rode draad van de middag.
Dank aan iedereen die erbij was voor de open en inzichtelijke gesprekken!
Ontdek meer
Benieuwd wat data voor de keuzes in jouw gemeente kan betekenen? Plan een afspraak in en we lopen samen door je plannen.
