Als gemeente de realisatiestimulans optimaal benutten… Hoe dan? Zo dus!

De gepubliceerde Prinsjesdag plannen maken het nodig om echt verantwoordelijkheid en regie te pakken als gemeentebestuur! 

Het wordt noodzakelijk om objectief aan te tonen dat alle zeilen worden bijgezet om de woningproductie op te schroeven. En dat er alles aan wordt gedaan binnen jouw organisatie om woningen niet alleen te plannen, maar vooral te realiseren. Dit is een mooie ontwikkeling!

Maar om in aanmerking te komen voor het realisatiestimulans programma moet je wel eerst je plek reserveren. En daarbij is het noodzakelijk om voortijdig aan te tonen welke projecten voldoende concreet zijn om voor de reservering in dit programma in aanmerking te komen. En je moet aantonen dat de stimulans echt nodig is om het project haalbaar te krijgen.

Daarvoor is het nodig om te rekenen zoals de markt dat doet. Met accurate inschattingen van markvraag, toekomstige opbrengsten -en kosten, een onderbouwde programmamix en daarmee een complete business case. 

De Business case, marktvraag en haalbaarheid accuraat inschatten, hoe dan?

De elementen in OPENRED waarmee je als gemeente voor elk project in je planvoorraad deze inschattingen kunt maken:

Locatiecheck

Voer je locatie in en krijg een kansenkaart met de praktische haalbaarheid op het gebied van:

• Netcongestie (kan er op die plek wel een aansluiting komen?)
• Stikstof. Hoe dichtbij is natura2000. Is dit een issue?
• Wat kan binnen bestaande bestemmingsplan
• Ligt het perceel in een gebied waar een verandering van bestemmingsplan kan gaan komen
• Hoeveel concurrentie is er van andere potentiële projecten, en zullen de woningen (ook in het hogere segment) wel afzetbaar zijn
• Hindercirkels
• Flora en fauna. Zijn er op die plek speciale planten/bomen/dieren die een bouw kunnen vertragen
• Drinkwater (kan er op die plek wel een aansluiting komen?)

Potentiescan

Ga verder met je ingevoerde locatie en krijg:

• In één oogopslag zicht wat de woningen opbrengen per vierkante meter op het moment van verkoop
• Wat de invloed op de VON-prijs is van bijv. een groter perceel en wat men bereid is te bepalen voor een parkeerplaats.
• Een accurate inschatting van de opbrengst van woningen in de middenhuur en sociale huur op basis van WWS punten en investeringsbereidheid
• Welke doelgroepen zullen bereid zijn om naar de locatie te verhuizen, in welke hoeveelheden per jaar en hoeveel zullen zijn

Programmamix

• Een duidelijke Stiko calculatie op basis van actuele kosten in de markt, inzicht per woning type wat de bijdrage is en waar de afzet risico’s liggen. Dus bij de vraag: is dit een haalbare casus en hoe dan?
• De programmamix bouwt voort op de uitkomsten van de potentiescan. Daarbij geef je als gebruiker enkele kaders en restricties waar jij en/of andere stakeholders willen dat het project aan voldoet. Natuurlijk kun je dit later eenvoudig weer aanpassen.
• Verschillende belangen kunnen het best worden gediend door verschillende projectinvullingen, maar hoe vind je een goede balans? Het algoritme is zo ingeregeld dat het die belangen kan afwegen en varianten levert die verschillende belangen in meer of mindere mate balanceert.